Le blog immobilier
par G-L IMMOBILIER
Diagnostic de performances énergétiques : Réalisé après le 1er juillet 2021 le DPE est valable 10 ans.
entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valides jusqu'au 31 décembre 2022.
entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides jusqu'au 31 décembre 2024.
Il doit être effectué AVANT la mise en vente. En effet la classe énergie du bien doit obligatoirement figuré dans le libellé des annonces.
Diagnostic Loi Carrez : Durée illimitée.
Uniquement pour les biens en copropriété. Celui-ci concerne les surfaces des parties privatives d’un lot de copropriété. Il a une durée de validité illimitée sous réserve que des travaux ne viennent les modifier.
Diagnostic termites : 6 mois.
Dans les zones géographiques où le diagnostic termites est obligatoire, le diagnostic doit dater de moins de 6 mois à la date de signature de l’acte de vente. CE DIAGNOSTIC N'EST PAS OBLIGATOIRE sur le département du Calvados SAUF si un arrêté préfectoral (sur le département CALVADOS) ou communal (sur Caen) le prescrit pour une transaction.
Diagnostic amiante (si le permis de construire a été déposé avant 1997) : Illimitée ou 3 ans.
La durée de validité est illimitée si le diagnostic amiante a été réalisé après le 1er avril 2013 et qu’il a constaté l’absence d'amiante.
Si les résultats sont positifs et sous certaines conditions, le contrôle amiante a une durée de validité de 3 ans.
Diagnostic plomb (si le permis de construire date d'avant 1949) : Illimité ou 1 an.
Si le diagnostic plomb ou Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est négatif en absence de présence de plomb ou présence de plomb à des concentrations inférieures à à 1mg /cm², sa durée de validité est illimitée. En cas contraire si du plomb a été décelé à des concentrations supérieures à 1mg/cm², il est valable seulement pendant 1 an.
ERP : 6 mois.
L’État des Risques et Pollutions des sols (ERP) est un état informatif et un diagnostic immobilier obligatoire. Il a pour but d'informer le futur acquéreur d'un logement des risques et pollutions auxquels le logement est exposé (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...).
Diagnostic gaz (si l'installation date de plus de quinze ans) : 3 ans.
L’état des installations intérieures de gaz est valide durant trois années après sa réalisation. Il est à noter qu’il s’applique aux installations fixes raccordées à une distribution de gaz même si l’installation est alimentée sur bouteilles ou bonbonnes.
Diagnostic électrique (si l'installation date de plus de quinze ans) : 3 ans.
L’État des installations intérieures d’électricité a une durée de validité de trois ans. Le diagnostic électricité n’oblige pas à une mise aux dernières normes en vigueur mais signale tout risque électrique du à une installation vétuste ou défectueuse.
Diagnostic assainissement : 3 à 8 ans.
Lorsqu'un logement n'est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées, il doit être équipé d'une installation d'assainissement non collectif autonome.
Cette installation doit faire l'objet d'un contrôle effectué par la commune.
L'installation d'assainissement collectif n'est pas encore concernée par un diagnostic obligatoire. En effet aucun texte législatif n'impose la réalisation du contrôle dans le cadre d'une vente d'un bien immobilier. Cependant, l'article L1331-5 du code de la santé publique stipule: "le contrôle par la commune de la qualité des ouvrages nécessaires pour amener les eaux usées à la partie publique du branchement et de leur bon état". De fait, cet article permet à la commune d'éxiger par arrêté municipal un diagnostic d'assainissement collectif à l'occasion d'une vente. Si tel est le cas, l'absence d'un rapport de conformité engagerait la responsabilité du vendeur.
MaPrimeRénov' : Voici les nouveautés de 2023
Evolution au 1er février 2023, les plafonds de travaux de rénovation qui peuvent être financés par MaPrimeRénov et le programme public d'aide à la rénovation énergétique seront augmentés.
Certaines aides sont elles arrêtées comme le forfait pour les chaudières gaz à condensation (depuis janvier).
Cela concerne le logement principal, tous les ménages quel que soit leur niveau de revenus, le statut de propriétaires occupants, propriétaires bailleurs ou copropriétaires. Les ressources du foyer et le type de travaux détermineront le montant de la prime.
Pour les propriétaires occupants à revenus modestes ou très modestes, les travaux permettant un gain énergétique de minimum 35 % voient les plafonds de travaux revalorisés de 30 000 à 35 000€.
Cependant, les primes pour les poêle à granulés et vmc double flux diminuent pour les ménages modestes et très modestes.
Élargissement de l'accès : Pour les ménages ayant des ressources intermédiaires et supérieures les forfaits rénovations globales sont également relevés et passent de 7 000€ à 10 000€ et 3 500€ à 5 000€.
Coup de pouce pour les copropriétés, en effet les plafonds seront eux de 15 000 à 25 000€ et des primes individuelles complémentaires pour les ménages.
Les travaux devront être réalisés par des entreprises labellisées RGE (reconnues garantes pour l'environnement).
Cette aide permet de financer différents travaux tels que : isolation / chauffage / ventilation / audit énergétique.
Les logements dont l'étiquette énergie (DPE) sont classés en F et G sont dit passoires thermiques. Ils sont concernés par un bonus, toutefois pour sortir de l'état de passoire il sera nécessaire d'effectuer un audit avant travaux afin de justifier que ces travaux permettront effectivement de sortir de cet état de passoire.
Les rénovations ambitieuses peuvent également bénéficier d'un bonus, ceux-ci devront atteindre l'étiquette A ou B.
Ces évolutions d'aides sont apportées par la loi de finances pour 2023 l'arrêté du 29 décembre 2022
*Si vous constatez une erreur dans ce texte, merci de nous contacter.
Propriétaires, quel est ce document que vous devez remplir avant le 1er juillet 2023 ?
OBLIGATION DÉCLARATIVE
Vous avez peut être déjà entendu parlé de cette nouvelle déclaration à effectuer avant le 1er juillet 2023 ? Mais quel est ce document ?
Il s'agit d'un document que tous les propriétaires d'un ou plusieurs biens immobiliers à usage d'habitation devront remplir et transmettre aux services des impôts. Les entreprises, sci et usufruitiers qui possèdent également un ou des biens immobiliers doivent effectuer cette déclaration.
Pourquoi ? Pour que ceux-ci puissent définir qui est effectivement exonéré de taxe d'habitation et pour quel bien (si le propriétaire en détient plusieurs notamment) l'exonération n'est effective que sur les résidences principales.
Les biens définis en résidences secondaires, loués ou vacants seront concernés par la taxe d'habitation/taxe sur les logements vacants.
Ces informations sont normalement pré-remplies par le fisc selon les données d'occupation déjà connues.
Ce document dûment rempli par chaque propriétaire aidera à déterminer précisément quels propriétaires sont encore redevable de la taxe d'habitation ou de la taxe sur les logements vacants.
Une fois cette déclaration effectuée il sera nécessaire d'en refaire une en cas de changement de situation.
Ou remplir ce document ? Rendez vous sur le site impôts.gouv.fr service gérer mes biens immobiliers
Attention, en cas d'omission, d'oubli ou d'erreur, une amende 150 euros par local pourra être appliquée.
Pour rappel la taxe d'habitation est supprimé à partir de 2023 pour les résidences principales.
*Si vous constatez une erreur dans ce texte, merci de nous contacter.
Dans la catégorie « perles du bâtiment » voici une petite chose à ne pas reproduire et quelques idées afin de voir comment cela aurait pu être évité.
Aujourd'hui je vais vous présenter une idée qui a été pensée pour pouvoir fermer une porte malgré l'interrupteur posé en saillie (pose en saillie : bloc non encastré dans le mur, qui dépasse de quelques centimètres dit « en applique sur le mur »).
Il a donc été choisi ici de découper la porte à l'endroit ou est posé sur le mur l'interrupteur.
Quelles autres solutions auraient pu être apportées ?
_ Suppression de la porte, qui dans le couloir en question n'est pas indispensable. Cette suppression offre plus de luminosité et une sensation d'espace.
Les étapes pour retirer une porte sont simples et rapides : Ouvrez la porte sur environ ¾ de son amplitude, et soulevez la porte afin qu'elle se dirige vers le haut et sorte de ses gonds. Une fois dégondée, soutenez la et reculez légèrement. Il vous suffit maintenant de la stocker ailleurs, d'en faire don si celle-ci est en bon état ou de la déposer auprès de la déchetterie la plus proche.
Vous avez maintenant deux solutions, conserver le bâti et en faire un élément de décoration ou bien le retirer.
- Conserver le bâti (bâti : bloc porte) : Dévisser les gonds qui sont sur le bâti, ou les couper à l'aide d'une disqueuse si ceux-ci ne peuvent pas être dévisser. Une fois retiré, vous pourrez apercevoir que la bâti à maintenant des trous à ces emplacements, pas de panique. Si le bâti est en bois, à l'aide d'une petite spatule, appliquez de la pâte à bois. Si le bâti est en métal, toujours à l'aide d'une petite spatule, appliquez du mastic. Une fois que la pâte à bois ou le mastic sont bien secs, vous pourrez alors poncer délicatement puis repeindre l'ensemble du bâti dans la couleur de votre choix afin de se fondre dans votre décoration.
- Supprimer le bâti : Vous devez vérifier si vous voyez des vis, si tel est bien le cas, vous pouvez retirer ses vis. Il peut être nécessaire de creuser un peu autour du bloc porte afin de pouvoir atteindre les pâtes de scellement et les couper. Faites tout cela le plus proprement possible afin de ne pas vous donner trop de travail supplémentaire pour la suite. Vous pouvez ensuite casser proprement le placo qui était au dessus de cette porte, puis il faudra que le plafond soit « propre », que les morceaux de plâtre soit correctement enlevés, à l'endroit ou était le placo il sera certainement nécessaire de procéder au rebouchage du plafond. Sauf si la cloison était posée sur un tasseau mais cela reste rare. Cette tâche prend du temps et se fait en plusieurs étapes. Vous pouvez appliquez un enduit de rebouchage en essayant de ne remplir que le trou et de ne pas trop en mettre sur le plafond autour, une fois bien sec vous pourrez le poncer puis appliquer cette fois un enduit de finition avec une spatule plus large pour éviter une démarcation de hauteur notamment et une facilité de lissage. Une fois sec il faudra également le poncer. Il est possible que cette dernière opération soit à réitérer, si le rendu n'est pas assez lisse ou présente des défauts, appliquez donc une nouvelle couche d'enduit de finition et poncez après séchage.
Sur les cotés du bâti que vous venez de retirer, selon l'emplacement de cette ancienne porte, il y aura peut être également du placo à supprimer et le même procéder sera à effectuer, ou bien vous choisirez de coller une baguette de finition ou un nez de cloison. Il en existe de plusieurs matières, de plusieurs couleurs, de plusieurs formes. Ensuite il vous restera à peindre le plafond et les murs si vous optez pour la suppression de placo également sur les côtés du bloc porte.
Vous l'aurez compris, cela peut prendre du temps.
_ Il aurait également pu être choisi ici de déplacer l'interrupteur de quelques centimètres.
Mieux vaut faire appel à un professionnel, cependant certains bricoleurs avertis, après avoir coupé le compteur électrique, pour éviter tout risque d'électrocution, vont retirer le bloc de l'interrupteur puis selon la longueur des fils vont décider de le déplacer. Il vont alors modifier les baguettes cache fils de manière à ce que les câbles restent protégés sous baguettes puis vont refixer le bloc en saillie à l'endroit choisi.
*A tout professionnel, si une erreur est présente dans ce texte, je reste à votre écoute.
Réaliser des petits travaux vous même ?
Bricoleur averti ou bricoleur du dimanche, mon petit conseil est le même pour tous :
ÉQUIPEZ VOUS TOUT D'ABORD EN MATÉRIEL DE PROTECTION.
La protection étant essentielle, c'est pour moi le premier point à aborder.
Casque de chantier, gants adaptés aux différents travaux que vous souhaiterez entreprendre (en effet, chaque paire à sa spécificité, perforation, produits chimiques, rosiers...), lunettes ou masque, un casque pour la protection auditive si nécessaire, ainsi qu'un pantalon ou une combinaison de travail.
Un bon équipement ne dispense pas de rester très attentifs et d'être prudent.
ENSUITE IL SERA BIEN ENTENDU NÉCESSAIRE D'AVOIR LES BONS OUTILS.
Les indispensables :
_ marteau, il existe plusieurs type de marteaux : le marteau de menuisier (le plus souvent utilisé), le marteau arrache-clou, le marteau de vitrier, le marteau d'électricien, le marteau rivoir et le marteau de couvreur.
_ tournevis, la encore il en existe beaucoup de modèle, (pour plus de choix et un gain de place vous pouvez opter pour un tournevis multi-embouts et un lot d'embouts de toutes sortes).
_ perceuse, avec ou sans fil, vous en trouverez de différentes puissances selon vos besoins. N'oubliez pas d'acheter les forets/mèches adaptés à vos travaux (bois, métal, béton...). Si vos souhaitez percer un trou bien rond, équipez vous d'une scie cloche, celles-ci peuvent être relativement onéreuse selon le matériau à percer.
_ cutter, préférez ceux à lames rétractables avec une bonne prise en main.
_ clés, parce qu'il peut y avoir besoin de desserrer ou resserrer des boulons, écrous ou bien encore des têtes de vis hexagonales. Vous pouvez bien sur vous équiper de plusieurs type de clés, par exemple : plates, à molette, à cliquet, à pipe, mixte, à tube et à oeil).
_ pince : pince universelle, pince multiprise, pince coupante, pince à sertir, pince à rivet, ici encore vous l'aurez compris, vous avez du choix.
_ mètre ruban de chantier, sélectionnez une longueur qui vous conviendra le plus souvent possible, et une qualité assez rigide afin qu'il ne cède pas dès les premières prises de mesures.
_ scie à main, les plus connues sont la scie égoïne et la scie à métaux.
_ ponceuse et papier abrasif : ponceuse à main (cale à poncer), bien choisir le grain du papier abrasif pour chaque étape de votre ponçage.
_ un niveau à bulle.
Avec une belle caisse à outils assez complète, des connaissances et toujours de la prudence, je vous souhaite bon courage pour vos petits travaux.
*A tout professionnel, si une erreur est présente dans ce texte, je reste à votre écoute.
Dans la catégorie « perles du bâtiment » voici une petite chose à ne pas reproduire et voir comment cela aurait pu être évité.
Je vais vous présenter le travail d'un professionnel, qui ici à placé un raccord de PER au dessus d'un compteur électrique (PER : Polyéthylène Réticulé, tuyaux utilisés en plomberie, destiné à alimenter l'eau chaude ou froide. Ici il est utilisé pour apporter l'eau de chauffage. Le PER est une alternative au cuivre plus connu, le cuivre nécessite lui des soudures et est plus coûteux. Le PER est très résistant au gel et ne retient pas le calcaire).
Inutile de vous dire que cette emplacement est extrêmement dangereux, vous le savez déjà.
En plus de rendre le diagnostic électrique non conforme, il apporte un vrai risque.
Imaginez vous, une simple fuite au niveau de ce raccord qui tombe sur le tableau ? C'est sans surprise une catastrophe qui arrive.
Soyez vigilants, et n'oubliez pas que même un professionnel peut faire une erreur.
Il en va de votre sécurité, n'accordez pas une confiance aveugle, VÉRIFIEZ.
Ici, il aurait suffit de couper le tuyau de PER de quelques centimètres afin de décaler ce raccord et de le rendre conforme et sans danger.
*A tout professionnel, si une erreur est présente dans ce texte, je reste à votre écoute.
CALCULATRICE FINANCIERE
Nous sommes présents sur le Calvados : 14000 - Caen 14100 - Beuvillers 14100 - Cordebugle 14100 - Courtonne-la-Meurdrac 14100 - Fauguernon 14100 - Firfol 14100 - Glos 14100 - Hermival-les-Vaux 14100 - L'Hôtellerie 14100 - Le Mesnil-Eudes 14100 - Le Mesnil-Guillaume 14100 - Les Monceaux 14100 - Lisieux 14100 - Marolles 14100 - Norolles 14100 - Ouilly-le-Vicomte 14100 - Rocques 14100 - Saint-Denis-de-Mailloc 14100 - Saint-Désir 14100 - Saint-Germain-de-Livet 14100 - Saint-Jean-de-Livet 14100 - Saint-Martin-de-la-Lieue 14100 - Saint-Martin-de-Mailloc 14100 - Saint-Pierre-des-Ifs 14110 - Condé-en-Normandie 14110 - Condé-sur-Noireau 14110 - Pontécoulant 14110 - Proussy 14110 - Saint-Denis-de-Méré 14110 - Saint-Germain-du-Crioult 14111 - Louvigny 14112 - Bieville sur Orne 14112 - Biéville-Beuville 14112 - Périers-sur-le-Dan 14113 - Cricquebœuf 14113 - Villerville 14114 - Ver-sur-Mer 14117 - Arromanches-les-Bains 14117 - Manvieux 14117 - Tracy-sur-Mer 14120 - Mondeville 14121 - Sallenelles 14123 - Cormelles-le-Royal 14123 - Fleury-sur-Orne 14123 - Ifs 14130 - Blangy-le-Château 14130 - Bonneville-la-Louvet 14130 - Clarbec 14130 - Coquainvilliers 14130 - Coudray-Rabut 14130 - Drubec 14130 - Fierville-les-Parcs 14130 - Le Breuil-en-Auge 14130 - Le Breuil-en-Auge Sévestre 14130 - Le Brévedent 14130 - Le Faulq 14130 - Le Faulq Le Bas Faulq 14130 - Le Mesnil-sur-Blangy 14130 - Le Theil-en-Auge 14130 - Le Torquesne 14130 - Les Authieux-sur-Calonne 14130 - Manneville-la-Pipard 14130 - Pierrefitte-en-Auge 14130 - Pont-l'Évêque 14130 - Quetteville 14130 - Reux 14130 - Saint-André-d'Hébertot 14130 - Saint-Benoît-d'Hébertot 14130 - Saint-Gatien-des-Bois 14130 - Saint-Hymer 14130 - Saint-Julien-sur-Calonne 14130 - Saint-Martin-aux-Chartrains 14130 - Saint-Philbert-des-Champs 14130 - Surville 14130 - Tourville-en-Auge 14130 - Vieux-Bourg 14140 - Auquainville 14140 - Bellou 14140 - Castillon-en-Auge 14140 - Cheffreville-Tonnencourt 14140 - Coupesarte 14140 - Fervaques 14140 - Grandchamp-le-Château 14140 - Heurtevent 14140 - La Brévière 14140 - La Chapelle-Haute-Grue 14140 - La Croupte 14140 - Le Mesnil-Bacley 14140 - Le Mesnil-Durand 14140 - Le Mesnil-Germain 14140 - Le Mesnil-Simon 14140 - Lécaude 14140 - Les Autels-Saint-Bazile 14140 - Les Authieux-Papion 14140 - Les Moutiers-Hubert 14140 - Lessard-et-le-Chêne 14140 - Lisores 14140 - Livarot 14140 - Mézidon Vallée d'Auge 14140 - Montviette 14140 - Notre-Dame-de-Courson 14140 - Prêtreville 14140 - Saint-Georges-en-Auge 14140 - Saint-Germain-de-Montgommery 14140 - Saint-Julien-le-Faucon 14140 - Saint-Martin-du-Mesnil-Oury 14140 - Saint-Michel-de-Livet 14140 - Saint-Ouen-le-Houx 14140 - Sainte-Foy-de-Montgommery 14140 - Sainte-Marguerite-de-Viette 14140 - Sainte-Marguerite-des-Loges 14140 - Tortisambert 14140 - Val-de-Vie 14140 - Vieux-Pont-en-Auge 14150 - Ouistreham 14160 - Brucourt 14160 - Dives-sur-Mer 14160 - Grangues 14160 - Périers-en-Auge 14170 - Ammeville 14170 - Bernières-d'Ailly 14170 - Berville 14170 - Boissey 14170 - Bretteville-sur-Dives 14170 - Courcy 14170 - Ecots 14170 - Épaney 14170 - Escures sur Favieres 14170 - Garnetot 14170 - Grandmesnil 14170 - Grisy 14170 - Hiéville 14170 - Jort 14170 - L'Oudon 14170 - Lieury 14170 - Louvagny 14170 - Mittois 14170 - Montpincon 14170 - Notre Dame de Fresnay 14170 - Olendon 14170 - Ouville-la-Bien-Tournée 14170 - Perrières 14170 - Saint Martin de Fresnay 14170 - Saint-Pierre-en-Auge 14170 - Saint-Pierre-sur-Dives 14170 - Sassy 14170 - Thiéville 14170 - Vaudeloges 14170 - Vendeuvre 14170 - Vicques 14190 - Bray la Campagne 14190 - Bretteville-le-Rabet 14190 - Cauvicourt 14190 - Estrées-la-Campagne 14190 - Fierville-Bray 14190 - Fontaine-le-Pin 14190 - Grainville-Langannerie 14190 - Le Bû-sur-Rouvres 14190 - Maizières 14190 - Ouilly-le-Tesson 14190 - Rouvres 14190 - Saint-Germain-le-Vasson 14190 - Saint-Sylvain 14190 - Soignolles 14190 - Urville 14190 - Valambray 14200 - Hérouville-Saint-Clair 14210 Amayé-sur-orne 14210 - Avenay 14210 - Baron-sur-Odon 14210 - Bougy 14210 - Cheux 14210 - Esquay-Notre-Dame 14210 - Évrecy 14210 - Gavrus 14210 - Goupillières 14210 - Grainville-sur-Odon 14210 - La Caine 14210 - Le Locheur 14210 - Maisoncelles-sur-Ajon 14210 - Maizet 14210 - Missy 14210 - Mondrainville
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